City-Mehrfamilienhaus in Solingen Mitte

1.250.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

42651 Solingen - Mitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 3003

Fläche (ca.) 825 m²

Kaufpreis 1.250.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Wohnfläche (ca.)

825 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

825 m²

Grundstücksfläche (ca.)

251 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

65.848,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Zum Verkauf steht ein vier- bis fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen – vier Zweizimmer-, acht Dreizimmerwohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen. Alle Dreizimmerwohnungen verfügen über einen Balkon.
Das komplett unterkellerte Eckgebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet und wurden nach und nach modernisiert und renoviert, zuletzt eine der DG-Wohnungen nach einem Mieterwechsel.
Es liegen für alle Wohnungen Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.

- Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche (1998)
- Rauchabzug-Anlage (1998)
- Viessmann Gas-Zentralheizung (2000)
- Lärmschutz-Fenster, Doppelverglasung (2001)
- Fassadenanstrich (2005)
- Dacheindeckung (2005)
- 10 von 12 Bädern erneuert bis 2009
- 9 von 12 Wohnungen Sanierung bis 2009
- Gegensprechanlage (2009)
- Terrassenanbau DG (2011)
- Sat-Anlage (2011)
- Treppenhausanstrich (2012)
- Briefkastenanlage Edelstahl (2012)
- Erneuerung der Böden, Fliesen, Keramik, Anstrich einer Dachgeschosswohnung (2022)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich äußerst zentral gelegen in der Solinger Innenstadt direkt am Zugang zur Fußgängerzone der Hauptstraße und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmall der Clemensgalerie. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch Ärzte, Apotheken und die Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung zur rheinischen Metropolregion Düsseldorf in 25 km Entfernung und seinem internationalen Flughafen gestaltet sich über A46 und A3 günstig. Auch die Anbindung Solingens an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut mit der S1 erreichen sie den HBF von Düsseldorf in 20 Minuten, den Flughafen anschließend auf direkter Linie und Wuppertal HBF mit dem Regionalexpress in nur10 Minuten. Ein Schnellbus verbindet seit neustem die Düsseldorfer Innenstadt mit Solingen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959

HINWEIS:
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Bevollmächtigten, Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenangaben oder bauliche Genehmigungen.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de