Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das optimal aufgeteilte und großzügige Familienhaus verfügt über insgesamt 4-5 Schlafzimmer und ein ca. 88 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seinen generösen Zuschnitt und die Blickachsen in den schön angelegten Garten durch eine breite Fensterfront. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei große Räume wowie ein großzügiges Bad mit einer Fläche von insgesamt ca. 105 qm.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, wobei das Untergeschoss viel Platz bietet durch 6 separate Kellerräume neben Heizungsraum und 2 weiteren kleineren Nebenräumen sowie einer Kelleraußentreppe.
Das Haus wurde 1991/1992 umfangreich um- und ausgebaut.
- Bäder:
1 Tageslicht-Duschbad mit WC im Erdgeschoss
1 separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht im Dachgeschoss
- Uneinsehbarer Garten in Südlage
- 2 Holzterrassen, verbunden mit gepflasterten Wegen
- Gas-Kombitherme mit zentraler Warmwasserbereitung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Balkon, bodentiefe Fenster im Giebel des Dachgeschosses
- Massive Doppelgarage mit Durchgang zum Garten
- Außenstellplatz vor der Garage
- Vorgarten mit Garagenauffahrt
Nur wenige Autominuten von der idyllischen Ratinger Innenstadt entfernt, liegt das attraktive Wohnviertel Ratingen Ost. Die überragende Lage überzeugt auch viele internationale Unternehmen, die sich hier in den letzten Jahren rund um den Bahnhof Ratingen Ost angesiedelt haben.
Für Familien findet sich ein attraktives Angebot für die Naherholung und Freizeitgestaltung:
Auermühle mit umliegendem Angertal, Blauer See, Poensgenpark mit Haus zum Haus sowie die beliebten Angerbad und Allwetterbad Lintorf sind Stichworte für Ausflugsziele und umfangreiche Outdoorsportangebote des vorbergischen Landes, das an das Millionärsviertel von Hösel und Schwarzbachtal grenzt. Ratingen verfügt über eine groß-zügige schulische Infrastruktur und im Ballungszentrum von Düsseldorf findet sich eine Vielzahl von internationalen Schulen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung, in erhöhter Lage, nur wenige Meter vom nächsten Golfplatz entfernt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 5.12.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 167.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956
Ansprechpartner
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-12-05 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | keiner vorhanden |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 167.2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | ohne |
| Heizung | Zentralheizung |
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