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Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Gartenansicht Einfamilienhaus Ratingen
Gartenansicht
VERKAUFT
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

40882 Ratingen - Ost

Objektdaten

Objekt-Nr. 2065
Wohnfläche (ca.) 144 m²
Zimmer 6
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
1992
Grundstücksfläche (ca.)
795 m²

Ausstattung

Terrasse
Stellplätze
Gäste-WC

Details

Freiplatz
Anzahl 2

Das optimal aufgeteilte und großzügige Familienhaus verfügt über insgesamt 4-5 Schlafzimmer und ein ca. 88 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seinen generösen Zuschnitt und die Blickachsen in den schön angelegten Garten durch eine breite Fensterfront. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei große Räume wowie ein großzügiges Bad mit einer Fläche von insgesamt ca. 105 qm.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, wobei das Untergeschoss viel Platz bietet durch 6 separate Kellerräume neben Heizungsraum und 2 weiteren kleineren Nebenräumen sowie einer Kelleraußentreppe.
Das Haus wurde 1991/1992 umfangreich um- und ausgebaut.

- Bäder:
1 Tageslicht-Duschbad mit WC im Erdgeschoss
1 separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht im Dachgeschoss
- Uneinsehbarer Garten in Südlage
- 2 Holzterrassen, verbunden mit gepflasterten Wegen
- Gas-Kombitherme mit zentraler Warmwasserbereitung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Balkon, bodentiefe Fenster im Giebel des Dachgeschosses
- Massive Doppelgarage mit Durchgang zum Garten
- Außenstellplatz vor der Garage
- Vorgarten mit Garagenauffahrt

Nur wenige Autominuten von der idyllischen Ratinger Innenstadt entfernt, liegt das attraktive Wohnviertel Ratingen Ost. Die überragende Lage überzeugt auch viele internationale Unternehmen, die sich hier in den letzten Jahren rund um den Bahnhof Ratingen Ost angesiedelt haben.
Für Familien findet sich ein attraktives Angebot für die Naherholung und Freizeitgestaltung:
Auermühle mit umliegendem Angertal, Blauer See, Poensgenpark mit Haus zum Haus sowie die beliebten Angerbad und Allwetterbad Lintorf sind Stichworte für Ausflugsziele und umfangreiche Outdoorsportangebote des vorbergischen Landes, das an das Millionärsviertel von Hösel und Schwarzbachtal grenzt. Ratingen verfügt über eine groß-zügige schulische Infrastruktur und im Ballungszentrum von Düsseldorf findet sich eine Vielzahl von internationalen Schulen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung, in erhöhter Lage, nur wenige Meter vom nächsten Golfplatz entfernt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 5.12.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 167.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Ansprechpartner

Tanja Hofmann
Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
167,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-12-05
Energieausweis gültig bis2029-12-05
Energieausweis Jahrgangkeiner vorhanden
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert167.2 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1956
Energieausweis Gebäudeartohne
HeizungZentralheizung

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