Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Zahnarztpraxis

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VERKAUFT

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

46047 Oberhausen - Alt Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2042

Fläche (ca.) 472 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Wohnfläche (ca.)

318 m²

Nutzfläche (ca.)

156 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

472 m²

Grundstücksfläche (ca.)

369 m²

Sonstige Fläche (ca.)

154 m²

Ausstattung

Garage

Details

Garage

Anzahl 1

Das komplett unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde konventionell in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Satteldach errichtet. Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Erdgeschoss und Teilen des Kellergeschosses befindet sich eine Gewerbefläche, die seit vielen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt wird. In den oberen Geschossen, einschließlich des teilausgebauten Dachgeschosses befinden sind 4 Wohnungen. Über eine hohe Tordurchfahrt sind der Hauseingang, das angrenzende mitvermietete Gartengrundstück und eine Garage erreichbar.

- Fernwärmeheizung
- Zeitgemäße Bäder mit Fenster in überwiegend weißer Optik
- Größtenteils Laminatfußböden
- Im Erdgeschoss Marmorfassadenverkleidung
- Geschlossene Loggia im 1. OG, Balkon im 2. OG
- Telefon und Kabelanschluss
- 2. und 3. OG verfügen über Warmwassergasthermen
- Mietergarten
- Einzelgarage

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer ertragsstarken Zahnarztpraxis befindet sich in guter und günstiger Innenstadtlage von Alt-Oberhausen fußläufig zum Rathaus, der Marktstraße und dem Kongresszentrum, direkt neben dem Evangelischen Krankhaus und dem neuen Facharztzentrum.

Direkt verkehrsgünstig angebunden über die Verbindungstangente der B223 zu den Autobahnen A42 im Norden und A40 im Süden ermöglicht dies einen schnellen Zugang zur Rhein-Ruhr-Metropolregion. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt gewährleistet den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage hat sich in den letzten Jahren durch Planungen und Investitionen kontinuierlich verbessert und verspricht mit dem Infrastrukturangebot und Innenstadtnähe eine solide, aber auch interessante Entwicklungsperspektive.

Wohnfläche: 318 qm
Gewerbefläche: 154 qm
Nutzfläche: 156 qm

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de