Attraktives Investment Gewerbeimmobilie Erkrath Hochdahl

Gewerbegrundstück Erkrath Luftaufnahme

VERKAUFT

Gewerbegrundstück Erkrath Straße

Gewerbegebiet Neandertal

Gewerbegrundstück Erkrath Luftaufnahme

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Objektart

Halle

Adresse

40699 Erkrath - Hochdahl

Objektdaten

Objekt-Nr. 3010

Fläche (ca.) 898 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

898 m²

Grundstücksfläche (ca.)

4.011 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Stellplätze

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 42

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

79.371,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Auf dem ca. 4011 m² großen Gewerbegrundstück sind 4 Betriebe angesiedelt. Die rund 900m² Gebäudenutzfläche wurde 2022 in separate Teileinheiten (TE) mit Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt. Die vorderen Hofanlagen und Zufahrten werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Betriebe sind ausschließlich im Kfz-Bereich tätig. So befindet sich eine freie Tankstelle, eine herkömmliche Kfz-Werkstatt, eine Spezialwerkstatt für Kfz-Folierungen und eine Kfz-Werkstatt mit Stellplatzuntervermietung auf dem Gelände.
Gebäude-Nutzfläche:Eingeschossig, TE 4 teilw. zweigeschossig
Insgesamt: ca. 898 m²
Teileinheit 1 (Tankstelle): ca. 141 m²
Teileinheit 2 (Kfz-Werkstatt):ca. 242 m²
Teileinheit 3 (Kfz-Werkstatt):ca. 138 m²
Teileinheit 4 (Kfz-Werkstatt):ca. 376 m²

Für TE 1, 2 und 4 separate Sanitäranlagen
2 große Werkstatthallen mit Hebebühnen (TE2 und 4)
Tankstelle mit Waschstraße nebst Wasserrecyclinganlage
Repräsentativer Ausstellungsraum (TE3)
Teilweise Küche, Pausen- und Aufenthaltsräume, Büros
Individuelle Heizungsversorgung, Öl oder Strom
Klimaanlage im Ausstellungsraum TE 3 in Planung
Bauweise: Stahlbetonbinder, mit Trapezblechdeckung und Dachbahnen.
Innenausbau: tragend Massivbau, sonst Leichtbauweise
Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,00 m
3 große Rolltore, Maße ca. 3,00m – 3,50m breit, ca. 3,00m hoch
Tragfähigkeit Hofeinfahrt: Für LKW geeignet

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kfz-Werkstätten und einer Tankstelle. Erkrath verortet sich im logistischen Quadrat ideal zwischen Wuppertal, Düsseldorf, Ruhrgebiet und Köln. Die Gewerbeimmobilie ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße 7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Auch die Autobahnen A46 und A3 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht, was eine reibungslose Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen.

Verbrauchsausweis
Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 776,1 kWh/m²*a
Endenergieverbrauch Strom 64 kWh/m²*a
Gebäude-Baujahr EnEV: 1958
Gültig bis 11.07.2028

HINWEIS:
Bei den Objektinformationen ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenangaben.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de