Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Top-Lage im Düsseldorfer Hofgartenviertel - Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Hausansicht

VERKAUFT

Innenhof

Zuweg

Wohnzimmer

Essbereich

Loggia

Küche

Diele

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Bad

Dusche/Wanne

Gäste-WC

Hauseingang

Treppenhaus

Tiefgarage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40479 Düsseldorf - Pempelfort

Objektdaten

Objekt-Nr. 2088

Wohnfläche (ca.) 99 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1985

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Etage

Stellplatzart

Freiplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Bodenbelag

Parkett

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnpark mit einem begrünten parkähnlichen Innengelände und ist trotz Innenstadtlage ruhig gelegen. Das Haus umfasst 10 Wohneinheiten mit 2 Wohnungen pro Etage.
Die Wohnung verfügt über eine L-förmige Diele mit Einbauschränken und einer Abstellkammer. Die Küche ist komfortabel von der Diele erreichbar und führt direkt zum Essbereich in einem Erker mit Blick zum schönen Innenhof. Von hieraus gelangt man auch auf die gemütliche Loggia.

Voraussetzung für den Kauf ist die Zusicherung eines lebenslangen Wohnrechts für die derzeitige 90-jährige Eigentümerin, die ihren Lebensabend – dann als Mieterin - in der Wohnung verbringen möchte. Die Miete wird ortsüblich entsprechend der derzeitigen baujahrestypischen Ausstattung vereinbart. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

- Loggia mit Sonnenschutz in süd-östlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung Nah-/Fernwärme aus KWK, erneuerbarer Brennstoff
- Bodentiefe Fenster
- Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Innenliegendes Gäste-WC
- Innenliegendes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, in einem separaten Bereich WC und Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitter-Umzäunung
- Großzügiger Eigentümerkeller
- Aufzug

Architektonische Highlights wie Kö-Bogen, Königsallee, Dreischeibenhaus, aber auch das kulturelle Angebot mit Kunstsammlungen, Oper, Altstadt und der Rheinpark befinden sich nahezu „vor der Tür“. Die Objektstraße grenzt direkt an den Ehrenhof und die Tonhalle, den Hofgarten und den Rhein an. Eine optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, schönen Geschäften, die zum Bummeln einladen oder hervorragende Cafés und Restaurants bietet das soziale Herz des Viertels, die Nordstraße.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de