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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit einer Loggia, die einen idyllischen Blick in den begrünten Hinterhof ermöglicht.
Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, alle Zimmer bequem von der Diele aus zu erreichen. Das Badezimmer ist zusätzlich direkt vom Balkonzimmer/Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer zeitlosen weißen Ausstattung versehen.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden sowie weiße Bodenfliesen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und verfügt über einen Aufzug, der direkt in den Keller führt. Dort steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit sowie ein eigener Kellerraum.
Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden, sofern ein freier Platz verfügbar ist. Für Fahrräder gibt es zudem eine separate Fahrradgarage, die den Komfort dieser Immobilie abrundet.
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Weiße Bodenfliesen in der Küche und im Bad
- Weißes Wannenbad
- Einbauküche
- Elektrische Fenster-Rollläden
- Abstellkammer
- Mieterkeller
- Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschafts-Trockenraum
- Gemeinschafts-Fahrradgarage
Die zur Miete angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseltal, dem sogenannten Zooviertel, in Düsseldorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und doch zentrale Umgebung aus mit einer gelungenen Mischung aus Urbanität und hohem Freizeitwert.
Die Infrastruktur in Düsseltal ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52 besonders vorteilhaft, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Freizeitaktivitäten kommen in Düsseltal ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Zoopark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Bildungsangebote sind in der Nähe reichlich vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Düsseltal eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenangaben.
Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Für gewerbliche Käufer ist der Gerichtsstandort Düsseldorf vereinbart.
Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansprechpartner
Telefax: 0211-43636538
hofmann@hofmann-duesseldorf.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
168,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 02.08.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 168.4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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