Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine insgesamt ca. 164 m² große Gewerbefläche mit 144 m² im Hochparterre und 20 m² im Souterrain zur exklusiven Nutzung.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Grundschnitte, eine verschwenderische lichte Deckenhöhe von 3,20 m, bodentiefen Fenster und Parkettböden. Die Ausstattung wurde mit stilsicherer Hand ausgewählt. Separate WCs, eine eingerichtete Teeküche und ein charmanter kleiner Innenhof ergänzen sich zu einem gelungenen Ensemble. Die Büroetage im Hochparterre ist über das moderne Treppenhaus durch eine doppelflügelige Eingangstür erreichbar, das Souterrain über eine innenliegende Treppe als auch separat über das Kellergeschoss.
Das repräsentative Treppenhaus mit gläsernem Aufzug und einem Valser Naturstein Boden wurde durch Peter Zumthor gestaltet und verleiht dem Objekt einen ausgesprochen wertigen und repräsentativen Akzent.
Wer das besondere und individuelle sucht, und nicht auf modernem Komfort verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Die Gewerbefläche eignet sich bestens als Showroom, gestalterisches Büro, Atelier, Loftbüro oder kreativer Raum.
- Gesamtfläche ca. 164 m² (einschl. 20 m² Souterrain)
- 4 – 5 Räume
- 2012-2014 kernsaniert mit höchstem Ausstattungskomfort
• ca. 3,20 m Deckenhöhe im Hochparterre
- Zertifizierte und aufschaltbare Alarmanlage
- Sicherheitsfenster und Türen mit Einbruchschutz WK2
- Dreifachverglaste Fenster mit UV-Schutz
- Moderner Stabparkett und Valser Naturstein
- Weiße Lacktüren, Wandleuchten und teilw. Deckenleuchten
- Videosprechanlage
- Repräsentatives helles Glastreppenhaus, Glasaufzug
- Teeküche mit Kühlschrank
- Kleiner, charmanter Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zweiter separater Zugang zum Raum im Souterrain
Diese außergewöhnliche Bürofläche findet sich in bemerkenswerter Lage, dem Hofgartenviertel. Eine der Toplagen von Düsseldorf mit einer einmaligen Mischnutzung von Gewerbe, Kultur und Wohnen. Verkehrsgünstig, in unmittelbarer Nähe und fußläufig zur Innenstadt, zum Hofgarten oder den Museen. Diskret, ruhig und exklusiv gelegen.
Entsprechend gut gestaltet sich die schnelle Anbindung zu den Autobahnen, zur Messe, dem internationalen Flughafen Düsseldorf oder dem Hauptbahnhof. Der Standort ist ausgezeichnet in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, nicht zuletzt auch durch den Ausbau der Radwege. Nur eine U-Bahnstation entfernt, beginnt auch schon die Showroom-Meile an der Kaiserswerther Straße.
Unweit finden sich auch die Konzernzentralen internationaler Unternehmen, architektonische Highlights wie Kö-Bogen, Königsallee, Dreischeibenhaus, aber auch das kulturelle Angebot mit Kunstsammlungen, Oper, Altstadt und der Rheinpark befinden sich nahezu „vor der Tür“. Die Freiligrathstraße grenzt direkt an das soziale Herz des Viertels, der Nordstraße, wodurch eine optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs oder einer vielfältigen Gastronomie ebenfalls gewährleistet ist.
Bedarfsausweis
Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 201,6 kWh/m²*a
Gebäude-Baujahr EnEv: 2013
Erstellungsdatum 17.12.2013
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.
Der Mietpreis versteht sich zuzüglich 19% Umsatzsteuer. Die Bruttomiete unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.12.2013
Endenergiebedarf Wärme: 201.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2013
Ansprechpartner
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de
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