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Obj.: 1 | 1

Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohn- / Nutzfläche und großem Garten

Rückansicht Doppelhaushälfte Düsseldorf
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690.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

40468 Düsseldorf - Unterrath

Objektdaten

Objekt-Nr. 3014
Wohnfläche (ca.) 184 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 690.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
83 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Stellplätze
Abstellraum

Details

Freiplatz
Anzahl 2
Badezimmer
3
Provision für Verkäufer
3.57 %

Das optimal aufgeteilte und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über 3 Wohnetagen im Erd-, Ober- (ca. 145 m²) und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 39 m²) sowie ein geräumiges Kellergeschoss. In einem Nebengebäude befindet sich die Garage und ein großzügiger Schuppen. Vor dem Haus stehen 2 weitere Stellplatze zur Verfügung.
Erd- und Obergeschoss könnten als getrennte Wohnungen genutzt werden. Ein separater Erdgeschosseingang ist vorhanden. Dieser Eingang kann barrierefrei ausgebaut werden. Das Herz der Erdgeschosswohnung ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Pelletkaminofen im 2011 entstandenen Anbau.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Wintergarten und Außenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Arbeits- und Gästeetage genutzt und verfügt über ein separates Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Das Haus wurde überwiegend modernisiert und permant instand gehalten und gepflegt.

- Bäder:
EG - Modernes barrierearmes Duschbad
OG - Gäste-WC
DG - Geräumiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
- Moderne Einbauküche im Obergeschoss, Teeküche mit Home-Office-Bereich im Erdgeschoss
- Abstellkammer im Obergeschoss
- Heizung: Gas Zentral-Heizung über Niederbrennwerttherme (2014), Elektronisch gesteuerter Pellet-Kaminofen (2011)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus (1938)
- Fenster Rückseite: Doppelverglasung, Kunststoff ca. 2011
- Fenster Straßenseite: Doppelverglasung Holz
- Außenrollläden
- Anbau mit Gründach
- Wintergarten im Obergeschoss
- Garten mit Grundwasserpumpe, Bassin
- Transparent bedachter abgeschlossener Gang zwischen Haupt- und Nebengebäude
- Garage und Schuppen mit elektrischem Sektionaltor, über Durchgang miteinander verbunden, Licht und Steckdosen vorhanden
- 2 zusätzliche Außenstellplätze vor Garage und Haus

Der im Norden von Düsseldorf gelegene Stadtteil Unterrath grenzt unmittelbar an die vielseitigen Stadtteile Derendorf mit Hochschule und vielen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten, Stockum mit Messe und Nordpark sowie nördlich an den Düsseldorfer Flughafen im beschaulichen Lohhausen. Unterrath liegt verkehrstechnisch günstig mit Zufahrten zur A44, A52, B1 und B8, sowie dem S-Bahnhof mit der Bahnstrecke Köln-Duisburg, auf direktem Weg wird der Hauptbahnhof und der Flughafen von hier aus erreicht. Der ÖPNV mit den Straßenbahn- und Buslinien 705/707 M1, 729, 730 und 760 erschließt Düsseldorf in alle Richtungen.
Die moderate Bebauungsdichte mit vorwiegend Doppel- Reihen – und Einfamilienhäusern wird durch kleine Grünflächen, Kleingartenanlage und den Kittelbach aufgelockert, was zur Attraktivität des Stadtteils beiträgt.
Die Nahversorgungslage erstreckt sich entlang der Ulmenstraße und „An der Piwipp“. Ärzte und Schulen aller Stufen, Kitas, Schwimmbad und Stadtbibliothek, Sportclubs bieten für alle Generationen ein optimales Umfeld.
Das hier angebotene ein- Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse mit individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, angrenzend an die Bahnstrecke Düsseldorf-Duisburg, unweit vom Mercedes Benz Werk gelegen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.04.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1938

HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann
Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2022-04-13
Energieausweis gültig bis2032-04-13
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert90.1 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1938
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung

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