Attraktive Kapitalanlage 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Bilk

VERKAUFT

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

40221 Düsseldorf - Bilk

Objektdaten

Objekt-Nr. 3016

Wohnfläche (ca.) 295 m²

Zimmer 10

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

92 m²

Grundstücksfläche (ca.)

265 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Wasch- / Trockenraum

Details

Garage

Anzahl 2

Mieteinnahmen p.a. (IST)

25.356,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

1.19 %

Zum Verkauf steht ein 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen – ein Apartment und drei Dreizimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite.
Das komplett unterkellerte Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1971 und wurde in massiver Bauweise und Satteldach errichtet.
In den gepflegten Kellerräumen sind die Mieterkeller, die Haustechnik, ein Fahrradraum, ein Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum untergebracht.
Wohnungen und Gebäude wurden konsequent instandgehalten und modernisiert.

- Vaillant Gas- Etagenheizung (2012 – 2023 erneuert)
- 4 rückwärtige Balkone (Sanierung 2000-2019)
- Doppelglasfenster (2012, 2013)
- Haustüranlage mit Briefkästen (2013)
- Gegensprechanlage (2013)
- Außenbeleuchtung (2013)
- Garten
- Waschkeller mit Mieteranschlüssen
- Fahrradkeller
- 2 Einzelgaragen
- Erdgeschoss-Apartment mit Balkontreppe zum Garten
- Flachdachgauben Vorder- und Rückseite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Düsseldorf im Stadtteil Bilk, ruhig gelegen zwischen Südfriedhof, Universität, Südring und Rhein. Bilk zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie seiner Mischung aus urbanem Leben und einem angenehmen Wohnambiente aus.
Der nahe gelegene Aachener Platz und die Aachener Straße bieten alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man z.B. in 10 Min mit der U72 zur Heinrich-Heine-Allee oder mit dem Bus zum Medienhafen, einem beliebten Wohn- und Ausgehviertel. Die Autobahnen A46 und A59 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen gut erreichbar.
In der Nähe finden sich drei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die Rheinufer zwischen Hamm und Volmerswerth bieten eine idyllische Naherholung und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 138.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

HINWEIS:
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Bevollmächtigten, Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenangaben oder bauliche Genehmigungen.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de