3-Zimmer Wohnung in Unterbach Seenähe

Rückfront mit Terrasse und Garten

970,- €

VERMIETET

Rückfront mit Terrasse und Garten

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40627 Düsseldorf - Unterbach, Brinellstraße 34

Objektdaten

Objekt-Nr. 3013

Wohnfläche (ca.) 97 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 970,- €

Informationen

Baujahr

1981

bezugsfrei ab

01.01.2024

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Haustiere

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

270,- €

Heizkosten (ca.)

154,- €

Kaution

2.910,- €

Garage

Anzahl 1

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten 5-Parteien-Wohnhauses. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Highlight ist das bodentiefe Panoramafenster, das den Blick auf die große Terrasse und den Garten freigibt. Gartenseitig ist die Wohnung in südöstlicher Ausrichtung gelegen und bietet somit viel Sonnenlicht. Im Mietpreis enthalten ist die Nutzung der Garage. Zusätzlich kann der Platz vor der Garage als mietfreier zusätzlicher Außenstellplatz genutzt werden.
Wohnzimmer, Schlafräume und Diele sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit glänzenden dunklen Steinzeugfliesen. Das zeitgemäße Tageslicht-Bad mit Wanne ist in einem schlichten Weiß gehalten.
Zusätzlich zur rückwärtigen Terrasse erstreckt sich straßenseitig ein Balkon über die gesamte Wohnungslänge mit Zugang von Küche und Schlafzimmer. Diese ansprechende Wohnung vereint modernen Komfort und eine idyllische Umgebung in perfekter Weise.

- Große Terrasse mit Gartennutzung
- Gartenhäuschen
- Terrassenmarkise
- Balkon
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Abstellkammer
- Gaszentralheizung (Einbau Oktober 2022)
- Außenrollläden
- Parkett und Fliesen
- Einzelgarage, Außenstellplatz vor der Garage
- Waschkeller mit Mieteranschlüssen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hanglage, in der Nähe des Unterbacher Sees. Die Straße ist von kleineren Mehrfamilienhäusern mit Vorgärten gesäumt und bietet eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre.
In kurzer Entfernung finden sich kleine Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, für den täglichen Bedarf. Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet und in die Düsseldorfer Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Düsseldorf, Erkrath und in andere umliegende Städte.
Die Brinellstraße besticht insbesondere durch die Nähe zum Unterbacher See, einem beliebten Naherholungsgebiet in der Region. Der See bietet Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Picknickplätze und Liegewiesen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 178.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981

Hinweis:
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Tanja Hofmann

Telefon: 0211-43636530
Telefax: 0211-43636538
post@hofmann-duesseldorf.de