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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich 8 Parteien; die gesamte Wohnanlage umfasst vier Häuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu der beeindruckenden, rund 26 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne und optimaler Süd-/Westlage. Eine weitere keine Loggia findet sich an der Küche.
Besonderen Wohnkomfort bietet die durchdachte Grundrissgestaltung: Der private Schlafbereich mit zwei Bädern ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Der Parkettboden unterstreicht die Wertigkeit und den sehr gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung, attraktiven Außenflächen und der begehrten Lage am Grafenberger Wald macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
? 3 Zimmer
? Offene Küche mit Essbereich und kleiner Loggia ca. 3 m²
? Große 26 m² Loggia zur Gartenseite
? Zwei innenliegende Bäder
? Parkettboden im Wohnbereich
? Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht
? Eigentümerkeller, Wasch-&Trockenraum, Fahrradkeller
? Aufzug
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim, unmittelbar am Grafenberger Wald. Die Josef-Neuberger-Straße überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
Der Grafenberger Wald, der angrenzende Nachbarschaftspark sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Cosmo Sports, der DSC 99, Tennisanlagen und Reiterhöfe befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Quartiers.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Rudolf-Steiner-Schule, zur Aloys-Odenthal-Schule, zu Kindergärten sowie zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das historische Zentrum von Gerresheim mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Hauptverkehrsachsen sind Innenstadt, Flughafen und Messe bequem erreichbar. Die Kombination aus wertstabiler Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Düsseldorfer Osten.
Ansprechpartner
Telefax: 0211-43636538
pistoor@hofmann-duesseldorf.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 20.9.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 19.9.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 163 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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