Erstbezug ! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Diese moderne Wohnung im Erstbezug nach Baufertigstellung bietet einen großzügigen und moderne Grundriss mit hellen Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der große, offen und hell gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt zudem über zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Eine Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Aufzug verbindet die Wohnung bequem mit dem Keller und der Tiefgarage.
Das Gebäude erfüllt die KFW 55-Standards und garantiert energieeffizientes Wohnen. Die Wohnung eignet sich ideal für eine 3-köpfige Familie oder Liebhaber großzügigen Wohnens, die Modernität und Nachhaltigkeit schätzen.

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich
- 2 Bäder: 1x Duschbad, 1x Wannenbad
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Abgetrennter und abschließbarer Bereich für Fahrräder in der Tiefgarage

Die Westfalenstraße liegt zentral in Rath im Düsseldorfer Norden und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Rath sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A52 und A44 sorgen für schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegenden Städte.
Die Lavendelhöfe bestehen aus kleineren Gebäudeeinheiten mit rund 15 Wohnungen, die um begrünte Innenhöfe gruppiert sind. Diese bieten Raum für Erholung und fördern Begegnungen unter den Bewohnern. Insgesamt sind die Gebäude um das neu geschaffene Rather Carré an der Westfalenstraße angeordnet – ein modernes Nahversorgungszentrum direkt vor der Haustür mit Supermarkt, Bäckerei, Café, Restaurant, Apotheke und weiteren Angeboten.
Neben den Angeboten des Rather Carrés finden sich in der Umgebung zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der Aaper Wald und der Grafenberger Wald nahegelegene Ziele mit Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Naturerlebnissen.
Das Neubaugebiet wurde nach modernen Standards gestaltet und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die energieeffiziente Bauweise der Gebäude trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 51.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022

HINWEIS:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht nach Angaben und Informationen des Eigentümers/Vermieters. Irrtum und Zwischen-Vermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag.