Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Golzheim

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien, dass im typischen Backsteinlook der 1920er erstellt worden. Einige Gestaltungselemente wie der Hauseingang sind aus der Zeit erhalten. Es handelt sich um eine Erstvermietung nach Sanierung, die keine Wünsche an eine moderne Ausstattung offenlässt.

- Hochwertige Ausstattung mit 2,70 m Deckenhöhe
- Moderne Haustechnik
- Wohnzimmer mit 35 m² und integrierter Lautsprecherverkabelung
- Klimaanlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Abgehängte Decken mit integrierten Leuchten
- Videotürsprechanlage
- Schallisolierung zum Ober- und Untergeschoss
- Sicherheitseingangstür
- Kabel- und Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Hochwertig Badausstattung mit großflächigen Fliesen
- Gäste-WC
- Abstellkammer und Kleiner Wintergarten
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung in Bad und Wintergarten
- Großzügiger Mieterkeller
- Separater Mieterwaschkeller und Fahrradabstellplatz im Hof

Das Objekt befindet sich an der Kreuzung von Kennedydamm und Kaiserswerther Straße, im südlichen Teil von Golzheim und gehört damit zu dem begehrten Wohngebiet zwischen Klever-, Kaiserswerther- und Rossstraße, das durch die urbane und facettenreiche städtebauliche Gestaltung der 1920er Jahre geprägt ist
Gleichwohl zeichnet sich die Lage auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: die U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen und Messe sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und die Autobahnen A 52, A3, A57 sowie A44 sind über den Kennedydamm schnell erreichbar

Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1922